貴陽加固公司拆除承重墻

貴陽加固公司拆除承重墻
想改戶型格局（拆除承重墻），就找房屋加固公司！
　　-為了孩子買了這套房子，但是戶型格局完全不喜歡。
　　-我還考慮二胎，但是房間完全不夠用。
　　當我們需要重新調整戶型平面設計，除了面積這種不可抗拒的因素之外，影響大的因素就是承重墻。
　　在住宅中我們常見的承重墻有三類：
　　磚混結構、框架結構、剪力墻
　　不常見的還會有：
　　框剪結構、異形柱
　　下面我們一個一個給大家詳細解釋一下
　　- 磚混結構 -

　　什么是磚混結構?簡單的說就是用大量的磚和少量的鋼筋混凝土制成的承重結構。
　　磚混結構承重傳遞圖
磚混結構承重傳遞圖
　　磚混結構承重實際效果圖

磚混結構承重實際效果圖

　　在這么多結構形式中，我們該怎么識別磚混結構呢?我們總結了以下幾個特點：
　　墻厚：24cm
　　磚頭12*24cm，縱橫交錯的磚頭再加上水泥砂漿，墻體厚度都會超過24cm，所以這些墻全都是承重墻，而小于24cm的墻體是非承重墻。
　　樓層：7層
　　磚和混凝土的粘結力比較弱，導致抗彎、抗剪強度都比較弱，所以都是低層和多層建筑。
　　磚混結構的層數會根據不同地區的地震烈度受到高度的限制，不算地下室，地上多建7(地震裂度6度區)。
　　磚混結構樓房示意圖

磚混結構樓房示意圖

　　時間：2000年
　　如果樓房建造的時間是2000年之前，7層以下基本就是磚混結構。
　　磚混結構中小于24cm的非承重墻少之又少，所以想要大改戶型原始結構是非常困難的事兒。
　　戶型平面案例圖

戶型平面案例圖
　　注：黑色為承重墻
　　如果遇到磚混結構真的就一成不變了嗎?也不完全是。
　　市面上有的加固公司，先做好加固就可以進行拆改(加固一個點的成本大約在3000到5000之間)，但是也只能拆幾十公分，小改個門是可以的。
　　墻體加固施工圖

墻體加固施工圖

　　雖然技術上沒有什么問題，但是我們卻不能忽略另外一個因素——鄰居(或者說“法律”)。
　　所以這時候大家一定要注意：
　　如果是老房子沒人管，我們只要結構安全就可以改;
　　但如果房屋的權屬屬于商品房，同時物業管理和業委會管理比較規范，就不要改了，拆改了不光要重新修補，還要接受相關部門的懲處。
　　附上相關的法律條文：
　　《人民共和國建設部令46號》規定，“房屋裝飾裝修需要拆改結構時，裝飾裝修設計房屋的整體性、抗震性和結構的安全?！?br /> 　　二十六條規定，“對未按規定申請批準、未進行房屋安全性能鑒定、擅自拆改房屋結構或明顯加大荷載，對原有房屋進行裝飾裝修的，由房地產行政主管部門或有關部門責令修復或賠償，并給予行政處罰?！?br /> 　　《物權法》規定，業主大會和業主，對于損害業主共同利益的行為，有權依照法律、法規以及管理規約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。
　　- 框架結構 -

　　框架結構實際上是指以鋼筋混凝土澆筑成柱，加上鋼筋混凝土的梁，再搭上樓板形成的承重體系。
　　所以框架結構的承重體系是從樓板傳到梁，再從梁傳到柱，詳見下面的分析圖：
　　框架結構承重傳遞圖

框架結構承重傳遞圖
　　框架結構承重實際效果圖

框架結構承重實際效果圖
　　這種結構很容易識別，我們總結了以下幾個特點：
　　柱子在室內有明顯的角
　　框架結構的柱子一般寬40~60cm。但是現在房價這么貴，柱子間的非承重墻不可能為了美觀也做到40cm。
　　那么厚度不一就會讓柱子都有明顯的角，雖然影響室容，但一眼就能辨別。
　　戶型平面案例圖

戶型平面案例圖
　　注：淺黑色為柱子
　　住宅樓層一般不超過15層
　　梁柱是桿系結構(用桿件相互連接組成的幾何不變體系)，抗側剛度(頂部發生單位側移所施加的力的大小)較差，水平方向的承載力比較低，強烈地震下產生的水平位移比較大，所以一般建造不會超過15層。
　　小結一下：
　　框架結構中除了梁柱、外墻以外，基本所有室內的非承重墻都可以拆。
　　戶型改造非常靈活，可做成需要大空間的會議室、餐廳、辦公室等，多適用于大戶型中或者辦公場所。
　　柱子和梁好不要拆，付出的代價比較大。局部的拆除會影響整體的抗震體系。
我們有框架柱拆除的案例

11.jpg



　　- 剪力墻 -
　　剪力墻結構其實是用鋼筋混凝土墻來代替框架結構中的柱子，它能更好的承擔風力、剪力，又被稱作抗風墻、抗震墻。

　　剪力墻承重傳遞圖


　　剪力墻承重傳遞圖

　　剪力墻承重實際效果圖


剪力墻承重實際效果圖

　　我們總結了剪力墻以下幾個特點：
　　抗震效果好。
　　間距小，平面布置不靈活，不適用于大空間的公共建筑。
　　適用于高層住宅、層住宅，沒有什么樓層的限制。
　　雖然剪力墻與框架結構都是用鋼筋混凝土制成，但我們可以從外形上輕易的區分識別：框架結構是40cm的柱子，剪力墻是20cm左右的L形柱子或者T形、十字形柱子。
　　剪力墻戶型案例圖


剪力墻戶型案例圖
　　注：黑色為承重墻
　　但是剪力墻的厚度也與普通的非承重墻相同，都是20cm左右，沒有明顯的標注根本無法識別。
　　但是識別方法還是有的：金屬探測儀

12.jpg
　　剪力墻中有大量的鋼筋，而非承重墻都是磚頭砌成的，沒有金屬。
　　這樣“一正一邪”，我們可以利用探測儀敏銳的識別帶有金屬的剪力墻，操作起來非常簡單易行。
　　的問題就是有少許的誤差，這也是我們在實際操作的過程中發現的，大約在2cm左右。
　　所以大家在自己操作的時候，介于剪力墻和非承重墻可以預留2~3cm的可操作空間。
　　后關于剪力墻結構的住宅，只可以剪力墻開門洞口（一般800*2100），而且采取加固措施。如圖：

　　說完了我們常見的這幾種承重結構，還有兩種我們在住宅中不常見的承重結構：框剪結構和異形柱。
　　框剪結構
　　比較好理解，就是框架結構和剪力墻結合在了一起，一般為外框內剪，具有兩者優點的結合，但也存在兩者的缺點，所以不常見。
　　異形柱
　　與剪力墻形狀相似，有L形、T形、十字形，但卻是柱子。只在低層建筑出現的，所以不常見(此處省略一萬字...)。
　　總結一下這些承重墻到底能不能拆：
　　磚混結構，如果物業、居委會、鄰居有人管就不能拆!
　　框架架構，承重的梁、柱可以拆，付出的代價較大，而且影響整體的抗震體系。
　　剪力墻和框架結構一樣，只能開門窗洞口。</a>