限制了我的想象力！月租金一萬元以上的房子，都是誰在租？

剛開始看到這個問題，也一直想不明白。在個人的理解看來，房屋租金基本上占有自己的工資的1/3以下的比例會比較合理。

所以愿意拿出1w 或者2w來租房子的，基本月收入（到手可支配）都在3w左右（至少）。那每月收入在3W左右的人，感覺基本都是已買房 or 準備買房，所以這些租金在1w以上的房子，都是誰在??？

順帶問個衍生問題：感覺現在位的房租市場是供遠小于求，而位的房租市場是供大于求的，現狀是這樣嗎？
先感受下市價每平米4 0萬，月租3萬5的居公寓。租客還個學生，人美身材好學歷高，是已經租了4年。

按目前的租售比看，租金一萬以上的房子，要買下來就要一千萬以上。一千萬，就算首套房政策，首付三成，首付就要三百萬！三百萬現金！算算要存多少年？還沒有計算中介費稅費裝修費什么的。算上還得加個幾十萬。也就是說你要享受這種房子的環境，要若干年后了。

我認識的朋友已經有這樣的人了，他自己名下有幾套老破小，想住好房大房，算一下租售比，算一下買房換房的成本，干脆把幾套老破小全部出租，租金接近一萬，自己再補點錢，就立馬住進高大上小區了。而且租房是一年一簽的，他在這里住個一年，發現有些缺點，一年后又搬去另外一個高大上小區。非常自由自在。
朋友跟我說他的思路，他其實終還是想買套一千萬的房，但是覺得一千萬，就意味著這房可以算是他的祖屋了，選擇要慎重，而常規的買房，基本就是中介帶著你去看看，接觸幾次就下定，日后發現有什么不如意的地方，也很難更換，后悔莫及。

他打算繼續這么幾年，后找到一個非常理想的小區，就把幾套老破小賣光，在這個小區買房。甚至，很大可能，租的房一般也是愿意出售的，直接和房東交易，省去一大筆中介費。就算房東不賣，住在這小區里，有心一點，總會知道樓上樓下誰會賣房，又是省去中介費。

上海房租過2萬的房子，一般是公司借的。給外來的高管住的，作用是為了。

假設一個高管年薪100萬，高一檔個人所得稅率是45%。假設全款繳納后，高管稅后65萬（數字不）。高管一年房租24萬，只剩下41萬了。再付個國際學校學費，那就不剩什么錢了。

有的企業會這么操作，同樣是出100萬年薪，企業出房租24萬，出國際學校學費一年16萬，家政一年10萬，剩下50萬發給高管。
其實，以北上為例，當你的房租出到1萬以上的時候，你會發現豁然開朗。在北上，只要不是豪宅，或者過于核心的地段（譬如國貿、陸家嘴這種），1萬以上的價錢，你可以真正的“挑”房子，要求小區的品質，要求交通的便利，要求房屋的朝向，要求裝修的程度，要求家電的配備，甚至連租約的條款都可以和房東談判。

工作地點以后在哪里，孩子以后在哪里上學，都無法預料。但好說，在哪里我就搬哪里去好了。

如果我要買1000萬的房子，假設首套房，首付起碼550萬（含稅費中介費，如果二套房首付起碼700萬），貸款500萬，月供接近3萬。土豪當然可以直接買房子，我等打工仔就只好算算性價比了。

當然，有的人會說房租會漲。這沒關系，租房市場的競爭和買房市場的競爭是兩個世界，拼不過土豪和既得利益者，還拼不過社會平均賺錢水平的上漲速度嗎？更不要提，賺錢能力越強的人買房概率越高，所以租房市場的競爭不是線性的，到了一定尺度一波牛人就去買房了。我不需要比老虎跑得快，我比一部分羚羊跑得快就可以了。?id=1656055