關于鄭州2023年城市更新項目融資創新操作實務專題培訓班的通知

關于鄭州2023年城市更新項目融資創新操作實務專題培訓班的通知

一、培訓內容：

（一）“十四五”地方投融資模式的重構與發展投融資新邏輯 

1、債務監管-打破傳統的政信合作

2、銀保監〔2021〕15號文對市場化融資的理解與適用

3、發展投融資新邏輯 

（二）城市更新相關政策要點解析 

1、新型城鎮化的相關政策

2、《關于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》（建科〔2021〕63號）的解讀與應對

3、城市更新其他約束性政策

4、地產企業的16條新政

5、“房住不炒”的基本要求

6、增加居住功能的供給

7、低效用地的相關政策

8、“成片征收”政策概述

9、租賃住房的政策引導

10、各地城市更新項目的政策、操作模式的比較與分析

11、城市更新與棚戶區改造的區別

（三）城市更新的概念及運作模式

1、城市更新的含義與理念變化

2、城市更新的目標

3、城市更新實施范圍與限制

4、城市更新項目分類及不同類型城市更新項目的特點

5、城市更新操作流程

6、城市更新項目操作模式及收益構成來源

（四）城市更新之土地儲備開發模式解析 

1、收儲模式——純做的城市更新 

2、二級贖買模式

3、反向委托（或反向購買）的一二級聯動模式

（五）城市更新項目運作的核心及要點 

1、城市更新的核心-產業升級與迭代（新舊動能轉化）

2、城市更新—重在 “四新”

（六）城市更新項目中地方平臺公司的角色及社會資本方的選擇 

1、新一輪城市更新行動中，地方平臺公司的“主體”角色

2、城市更新項目社會投資人的選擇

（七）城市更新片區級項目的策劃要點 

1、城市更新項目適合策劃大項目（片區級項目）的因素

2、城市更新片區級項目策劃之一二三級聯動的供地制度創新、風險管控和激勵相容

3、整村統籌—城中村融合發展的利器

（八）城市更新實務難點分析與解決路徑

1、綜合整治類項目難點及解決思路

2、拆除重建類城市更新實務難點

（九）城市更新投融資模式實務及案例 

1、地方利用財政資金直接投資模式及案例

2、地方配套資金同時發行城市更新專項債模式及案例

3、地方授權下的地方國企ABO模式投資及案例

4、“投資人+EPC”模式的應用

5、和社會資本合作模式（PPP模式）的應用及案例

6、置換為單一權利主體的一二級聯動模式及案例

7、與市場合作模式下一二級聯動模式

8、地方+房地產企業+產權所有者合作模式及案例

9、屬地企業或居民（村民）自主更新模式及案例

10、項目經營性收入不足下多個更新改造項目組合平衡及利用跨區域資源補償模式平衡的包裝

（十）城市更新項目收并購實務及案例 

1、城市更新項目收并購的三種模式

2、城市更新收并購難點要點解析

3、城市更新收并購案例解析（有機更新）

（十一）城市更新項目融資的模式與案例分享

1、城市更新項目融資的特征（一二級如何聯動）

2、銀行在城市更新項目的審批要點

3、城市更新項目各階段商業化的融資方案設計

4、資金的接續與滾動開發

5、形成資產的盤活

6、案例分享

7、城市更新基金

二、時間地點

2023年4月21日—4月25日    鄭州市    （21日全天報到）

三、培訓費用

3680元/人，包含講師費、研修費、場租費、材料費等費用；食宿統一安排，費用自理。 

四、報名方式

報名咨詢周震 

報名咨詢