拆遷補償價格評估指的是在拆遷公告下發后,由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法對拆遷區域內的房產進行價格評估確定的行為。
拆遷補償價格評估的法定依據一共有三種:市場評估價、商品房交易均價、重置價,它們用途各有不同,在不同情形下分別適用。
北京海潤京豐資產評估事務所,本公司提供拆遷損失評估、經營損失評估、停產損失評估服務。經營損失是指受損失主體過去的或者正在發生的有關交易或者事項導致某項資產的資產價值發生了全部或者部分的實質性損失,或導致經濟利益的無對價流出。
其中,資產價值包括使用價值、轉讓價值、可變現價值等。發生經營損失,應當在查詢核實的基礎上,依據確鑿、合法、有效的證據,通過經營損失評估認定經營損失金額及形成原因。經營損失評估屬于資產評估的一類。假設一個經濟主體正常經營時,它的獲利能力是持續性的而且是可預測的。
但是,一旦這種經營能力受到外來因素的影響而不能獲利甚至虧損時,就會產生經營損失。拆遷損失評估分三個方面:不動產損失評估(指不能隨遷的財產的拆遷補償價值評估); 停產損失評估(指因拆遷而停產給經濟體造成的損失價值評估);拆遷費評估(指隨遷財產拆遷的全部合理費用)。
資產評估的作用
哪里都需要依據,拆遷也同樣是此道理,沒有依據,即使自己再有理,法院機構也不會幫你取得終的利益,現在是法制社會,在哪里都講的是“依據”??!拆遷需要的是什么依據呢?評估報告,之所以要涉及到評估報告,是因為要把養殖業或個人所投入的財力,物力,人力,精力,時間的總體價值以書面的形式體現給部門,讓自己有理有據的爭取自己的利益,實現自己利益大化,維護自己的合法權益!
北京海潤京豐是一家進行價格評估的機構,快有力的保護您的合法權益,同時也是中國資產評估協會直屬會員,有著多年拆遷評估的豐富經驗,我單位以事實為根據,以為準繩,依法立執業,勤勉盡責,為社會各界提供、、規范的評估服務,出具委托人的合法權益的評估報告。誠信、、勤奮、責任是北京海潤京豐資產評估事務所對客戶一如既往的承諾!
那么,征地拆遷中,損失方遇到的困難是什么呢?又該如何正確解決呢?
以前在拆遷補償中的問題,既有補償不到位的情況,但是也有被征收方漫天要價的情況。其實,核心的問題還是補償問題。要防止拆遷方的單方定價,或者是被征收人的這種漫天要價,其實都是需要回歸到一個市場。因為只有真正這種市場價格,并且以公開的方式把這種價格讓雙方都知道,這樣當事人才能有很好的預期。
這種預期通過什么形式才能合理合法的呈現給征收方,資產評估作用到底有哪些呢?
資產評估作用:
一、現實性現實性是指以評估基準日為時間參照,按這一時點的資產實際狀況對資產進行的評定估算。
二、市場性市場性是指資產評估區別于其他會計活動的顯著特征。
三、預測性預測性是指用資產的未來時空的潛能說明現實。
四、公正性公正性是指資產評估行為對于評估當事人具有立性,它服務于資產業務的需要,而不是服務于資產業務當事人的任何單一方的需要。
五、咨詢性咨詢性是指資產評估結論是為資產業務提供化估價意見,這個意見本身并無強制執行的效力,評估者只對結論本身合乎職業規范要求負責,而不對資產業務定價決策負責。
如果想更多了解關于征地拆遷評估,我單位王老師竭誠為您服務,以事實為根據,以為準繩,恪守評估行業道德和執業紀律,誠信、、勤奮、責任是北京海潤京豐資產評估事務所對客戶一如既往的承諾。
我們積累了豐富的拆遷業務工作經驗,主要包括:
1、種植業資產評估業務:用材林、園林、果樹、綠化樹、采摘園、花卉等種植類資產評估業務;
2、養殖業資產評估業務:各類家禽牲畜養殖場、特種養殖場、水產養殖場等養殖類資產評估業務;
3、生產加工企業資產評估業務:各類加工廠、生產企業、制造企業等生產制造類資產評估業務;
4、生活服務類資產評估業務:賓館、飯店、農家樂、停車場、菜市場、加油站等生活服務類資產評估業務。
本公司,是一家以主營養豬場征地拆遷評估,養豬場補償評估,養豬場評估公司,北京養豬場評估公司企業。北京海潤京豐資產評估有限公司,我們的團隊具有豐富的評估實戰經驗,既涉及企業IPO主板上市、創業板上市,資產重組、股權轉讓、ST摘帽、恢復上市、涉礦買殼、品牌評估、項目投資評估、資產減值測試評估等大型資產評估業務,又涉及無形資產技術增資、車輛評估、房地產評估、損失評估、司法鑒定評估等中小型資產評估業務。目前公司設有知識產權部、中小企業評估部、大型企業評估部及業務審核部,我們的團隊將一如既往的為廣大客戶提