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一般情況下，不動產清查核實的內容有實物狀態、權利狀態、區位和交易狀況、會計核算情況等四個方面。
1.實物狀態
土地使用權清查核實的主要內容包括：評估對象名稱；土地坐落、四至、面積、用途、形狀；土地所在地的地形、地勢、地質、土壤；土地的開發程度、基礎設施、公共配套；土地周圍環境、景觀、距離；臨街狀況。
建筑物、構筑物及地上物現場清查核實的主要內容包括：建筑規模、外觀、建筑結構、建筑年代、樓層、層高(凈高)、新舊程度(樓齡)、平面布置、朝向；防水、保溫、隔熱、隔音、采光、通風、日照：評估對象內外部裝修(裝飾)、設施設備、利用現狀、維護保養、物業管理。
2.權利狀態
(1)不動產權證類型。在我國，不動產統一登記后，存在各種有效的權證類型，如不動產權證書、國有土地使用證、集體土地所有證、集體土地使用證、土地他項權利證明書、房屋所有權證、房屋他項權證、土地房屋權證、房地產權證、在建工程抵押登記證明、不動產抵押登記證明。
(2)不動產權屬證明的查驗。根據《不動產登記資料查詢暫行辦法》,不動產權利人、利害關系人可到不動產所在地的市、縣人民不動產登記機構查詢不動產登記資料，權利人可以查詢包括不動產登記簿和原始資料在內的不動產登記資料，利害關系人僅可以查詢登記簿。單位查詢的，由單位經辦人持單位介紹信申請查詢；不動產權利人查詢的，持房屋所有權證、本人有效身份證件申請查詢；其他利害相關人查詢的，持授權委托書、親屬關系證明等申請查詢。
不動產登記資料包括不動產登記簿等不動產登記結果和不動產登記原始資料。不動產登記原始資料，包括不動產登記申請書、申請人身份、不動產權屬來源、登記原因、不動產權籍調查成果等材料以及不動產登記機構審核材料。不動產登記資料可以通過電子化查詢。在不動產所在地的市、縣人民不動產登記機構獲得的電子化查詢結果，可以現場打印并由不動產所在地的市、縣人民不動產登記機構出具不動產登記資料查詢結果證明，查詢結果證明應當注明出具的時間，并加蓋不動產登記機構查詢章。不動產所在地的市、縣人民不動產登記機構已開通互聯網、自助查詢終端或登記信息查詢端口等查詢方式的，可以通過上述渠道查詢并打印電子化查詢結果(查詢結果，帶有登記機構電子簽章和查詢日期)。
北京普華信德資產評估事務所是一家集資產評估、房地產評估、土地評估于一體的綜合性估價服務機構，總部位于北京。憑借長期的積累，我司建立了強大的估價數據信息平臺和的技術團隊 ，為金融機構、投資機構、企業及私人業主提供、多元化的評估服務。

市場經濟的特征是生產要素在經濟活動中無障礙地流通，調節生產要素在不同部門的流出流入，以實現其有效配置，從而使其獲利能力達到大化。與一般商品不同，資產作為生產要素，其交易價值是由其有效配置下的獲利能力決定的，交易價格實質上是其獲利能力的價值表現。受市場環境和資源配置等各種因素的影響，資產一般不能簡單地按原值或賬面價值進行交易，否則會損害交易一方的利益，影響資產的合理流動。資產評估的過程實際上是模擬買賣雙方的決策過程，目的在于促進交易各方當事人的合理決策，以消除有限理性和機會主義的影響，從而為資產交易雙方理性確定資產交易價格、保障產權有序流轉提供價值尺度。市場經濟需要對價值進行合理判斷，價值判斷需要以科學的資產評估為依托。作為一項動態化、市場化的社會活動，資產評估是市場經濟條件下活躍存在的經濟范疇，評估行業是現代服務業的重要組成部分，在市場經濟中其服務不可或缺。

1984年10月，十二屆三中全會通過的《關于經濟體制改革的決定》，次明確指出我國的社會主義經濟不是計劃經濟，而是有計劃的商品經濟。1992年10月，十四大改變了過去建立有計劃的商品經濟的提法，次把社會主義市場經濟確立為我國經濟體制改革的目標模式，從而為資產評估業的誕生奠定了堅實的制度基礎。近三十年來，我國資產評估行業根植于我國經濟體制改革，并成為改革向縱深推進的支撐力量。