作為社會的一份子,廣大被征收人、被拆遷人對于合法的征地拆遷是十分理解和支持的,因此,任何征地拆遷以公共利益為前提,以提高廣大人民的幸福指數為立足點和根本追求,更需要公民評估意識的深刻覺醒。希望通過這本文介紹可以使更多人了解征地拆遷,了解資產評估真正意義和重要作用并通過評估報告達成心之所愿,獲得更大利益。
北京海潤京豐資產評估事務所自成立以來,評估所已接受委托征地拆遷項目數千件,案例覆蓋全國近30個省、自治區、直轄市。作為一線評估工作人員,深感征地拆遷評估工作責任重大,我單位也堅定評估原則和職業道德,做好一切評估工作!
就目前學術界和執業界的普通共識,資產評估可以表述為:資產評估是機構和人員按照國家法律、法規以及資產評估準則,根據特定目的,遵循評估原則,依照相關程序,選擇適當的價值類型,運用科學方法,按照規定的程序和標準,對資產價值進行分析評定、估算。
有人會想,雖然我知道了應該從哪些方面索要賠償,但面對將要拆遷的企業,這些資產如何來表達?怎樣才能把資產價值體現出來?什么樣的依據提供給征收方才能得到認可?
以前在拆遷補償中的問題,既有補償不到位的情況,但是也有被征收方漫天要價的情況。其實,核心的問題還是補償問題。要防止拆遷方的單方定價,或者是被征收人的這種漫天要價,其實都是需要回歸到一個市場。因為只有真正這種市場價格,并且以公開的方式把這種價格讓雙方都知道,這樣當事人才能有很好的預期。
資產評估的流程:
1、前期準備階段
承接業務、簽訂合同、收取預付款、評估機構列出所需資料清單、資料簽收、評估小組考察現場。
2、評估估算階段
收集數據、驗證資料、核實資產、市場調研、確定評估方法、確定評估值、撰寫評估報告、評估報告審核。
3、出具報告階段
出具評估報告初稿、評估值交換意見、出具正式報告、收取剩余評估費,提交報告、資料存檔備案。